农村宅基地使用证能否自由买卖?要是弄到一个农村宅基地使用证,能用来盖房子吗?
大部分安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳土地出让金,因此在上市交易的时候要补缴土地出让金,而商品房的土地性质是出让,已经缴纳土地出让金了,上市交易无需缴纳土地出让金。
1,土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2,通常依据房产所在地区参照价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3,经常使用的计算出让金的方式:(1)出让金=房屋参照价格×房产证上的建筑面积×征收系数;(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。
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