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IVAN巍好
IVAN巍好| 装修合同 5855浏览次数 4个回复 2014-10-10
收房时开发商不能提供二书一表

在房屋交付使用时，房地产开发企业需向购房人出示两书一表的吧？是吗？

被采纳
韩尕烷
韩尕烷 2014-10-10

根据司法解释第11条，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；如果开发商没有“二书一表”的情况下就交房，业主收房以后，视为房屋的交付使用，表明业主认可了开发商的这种行为，那么，房屋毁损、灭失的风险就有业主承担，等于业主认可了房屋的质量。如果将来因为房子质量不合格不能取得《竣工验收备案表》，从而导致业主不能取得房产证，在起诉开发商时，业主将处于不利的地位。所以，如果开发商没有取得合格的证书，建议不要收房。并可以按照第17条的规定，向开发商索赔延迟交房的损失。

其他回答(共3条)
俊丸丸S圣炼 2014-10-11

在房屋交付使用时，房地产开发企业需向购房人出示两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工备案验收表》。商品房销售合同中已附有两书，因此只需开发商提供《竣工备案验收表》，若拒绝出示，购房人可以拒绝收房。

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