其实二手房的契税的算法有明确的规定的，根据实际情况，是按比例的，没有一个固定的数额。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如说，营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
如果你是买方，一般都是缴纳契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等等，买房主要交契税，卖方要交营业税、个人所得税要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费。
买房人要交契税印花税交易费测绘费。
你说的比较笼统啊，是不是首次置业？房子是不是商品房还是房改房？还有房子过没过五年呢？还有房子的大小也有关系的。
一般来说，如果面积小于140平方的话，不属于豪宅的话，买方需要交：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖方需要交：1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳3.7万少点的税费。
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