二手房的交易流程比较中规中矩,有固定的操作流程去处理。:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
资料:房产证、 双方身份证、原购房发票、买卖合同、产权转移登记申请表如果是按揭贷款,哪么就要银行的 贷款合同流程:一、首先去房产交易中心前台领取买卖合同及产权转移登记申请表二、填写合同及申请表,并签字确认三、带上资料去税务局支付契税四、去地税换购房发票支付营业税、个税、增值税等。五、交易中心办理过户手续六、办理完过户,交易中心会给你一份收件清单七、大概25个工作日,就可以领取新的房产证了