问答
已解决
春雨映西湖| 收费咨询 8006浏览次数 2个回复 2014-11-30
二手房怎么办理按揭东营

二手房按揭怎么办理,求大神指教。

被采纳
爱做梦的猪v 2014-11-30

和全国的按揭程序是一样的。主要有这几个步骤1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如“20万元作为首付款;其余资金申请贷款“等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

其他回答(共1条)
雨台2011 2014-12-01

流程是你给房主首付款,剩余房款用贷款,批贷款后办理过户,放款直接放到房主帐户,就算房主足额收到房款了。
你说的证明是收入证明吗?根据你的月还款额,银行要求你月收入达到一定额度才行的,来证明你的还款能力,一般是固定格式的一张证明,你拿到你公司人事或办公室去盖章就行了

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