买地建房，首先得办下土地使用权证，交土地契税，然后办规划许可证，建设许可证，开通水电，没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费，房子建好后还得通过验收，最后才能办房产证。当然，如果是乡村自建房的，手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的，有的是按比例，有的是按平方米，有的为固定费率。 
个人建房需要向城市规划部门申请办理<建设用地规划许可证>,,<建设工程规划许可证>.及建设工程开工手续. 
1、你要有土地证。（国土地局，其中也涉及规划局） 
2、拿用地规划许可证。（规划局，该证规定你的建房技术指标） 
3、开始设计方案，报规划局批。 
4、正式施工图设计。 
5、质监站审施工图。根据审图意见修改设计图。 
6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧，有的城市更多。 
规划：通过后拿临时规划许可证。 消防： 安全： 园林： 环保： 节水： 人防：。 
每个部门通过后会给你一个批复。 7、做预算。 8、招标。 9、在建设局办施工许可证。 
至此，你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。 
哈哈，终于可以开工了。还要提醒你，办上述证时，政府该收的费都要交完。 
10、开工前还要由规划放线；还要到质监站办质量监督和安全监督手续；还要与监理公司签合同，与施工工程公司签合同。 到这时，也许要半年吧（还算快的），你终于办完盖房开工手续了。 
要记住，房建后，还要经以上部门验收才行的。你只有再请每个部门来一次了。 
大概就是这些手续和过程，难度多大，就看你的关系和活动能力了