在验房过程中必须要经过的四个步骤： 1、验房前，据实了解并确认收房的准确时间、地点及相关注意事项，并作出相应准备。 2、据实交接并验收有关文件、手续的书面性材料，并确认其完整性和一致性。 3、据实交接并验收商品房实物并确认其是否达到交付条件或收房标准。4、据实填写验房交接表，递送《房屋质量查验报告》及整改建议书，并付清房款或一定时长的物业服 务费等。。

什么人才可以购买自主商品房呢?自住型商品房申请条件是什么呢？北京首批自住型商品房项目规划设计方案展将在北京市规划展览馆正式对公众开放。总建设用地面积达73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米，共16020套房。那么符合什么条件才可以购买自主商品房呢?下面为大家详细介绍。 　　名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。 　　两类人群可优先购买自住型商品房，第一类为本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。第二类为经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 　　另外，政策规定，购买“自住型商品房”5年内不得租售，5年后上市收益的30%须上缴财政。