南京限购政策如下，1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。  2、个人名下有两套房的商业贷款记录：a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

你好，,契税二套房认定标准 1.以家庭为单位，既认房又认贷。 (1)父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 (2)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 (3)个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。 (4)个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 (5)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 (6)婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 (7)婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 (8)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。