买商品房的一些问题的？需要怎么使用的呢？还有合同方面呢？_商品房

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ba神696| 商品房 1843浏览次数 6个回复 2016-06-14

买商品房的一些问题的？需要怎么使用的呢？还有合同方面呢？

我买了一套商品房，但听说此房我购买的单元和阁楼没有产权登记，因为在盖楼时开发商为了个人利益多盖了一个单元。但是开发商与以否认，说只要能签定正式的商品房买卖合同就一定能办产权证，说合同要到哪去***，盖完后才能把合同给买房人，我现在有点糊涂，哪位高人能给我解释一下。谢谢！

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跟我走世界 2016-06-14

是不能的，可以买的时候会有政策出来的。小产权房就是乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在**机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限

其他回答(共5条)

泪痕春雨 2016-06-14

商品房与保障性住房供应结构不合理、保障性住房保障覆盖面不宽、保障性住房融资渠道单一、保障性住房监管力度不够......民革市委在调研中发现,大连市保障性住房建设目前还存在一些问题。

淡风飞雪 2016-06-14

小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的合法性质，小产权房并不是商品房。小产权房买卖双方的权益无法得到法律保护。由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障。因此，购房者最好不要购买小产权房。