1,人防工程不能交易,一般是物业管理公司代为管理,“人防工程”的所有权属于国家,平时可作他用,但它的性质不会变更。2,买卖是没有任何保障,交易的不是产权,而是开发商认可您的使用权而已。3,转让也是在开发商权力范围内转让使用权,4,拆迁不可能给您补偿,产权是国家的。下面信息供您参考:自己小区楼下的“人防工程”车位竟然采取“先到先得”的方式被管理者用作临保车位,而且开发商还信誓旦旦地表示,“人防工程”产权是属于国家的,因此,不可以销售,也不会采取月租的方式出租给业主。梁小姐认为:既然“人防工程”的产权属于国家,为何管理者又能收取临保费呢? 对此,市场相关人士指出,“人防工程”是为了提高城市整体防护能力,保护人民生命财产安全而建设的。“人防工程”的所有权属于国家,平时可作他用,但它的性质不会变更。由于“产权属于国家”,因此,“卖车位就绝对不允许,只有投资者才可以将使用权出租”。至于投资者的身份认定,如果该“人防工程”已列入公摊,那么投资者为小区所有业主,此车位出租的收益也就归业主;如果未列入公摊,投资者为开发公司,收益可归开发公司。 问题是,目前“人防工程”的投资者身份认定较复杂。在这种情况下,业主有权要求开发公司说清“人防工程”的投资费用到底有没有公摊给业主,这样才能界定这些车位收取的租金应该付给谁。不过,目前在广州,大部分开发商都声明这类“人防工程”的投资费用都为发展商所支付,因此,收益权也就归发展商所有了。 温馨提示:买车位前要先查清产权 1.车位使用年限为40年,买家购买前要了解其产权是否清晰。地下车位,如果已算入公摊面积,车位属于所有业主,就不能出售;如果面积没有被分摊,且具有独立的用地面积和建筑面积,则车位可出售,业主也可购买。但如果地下车位属于“人防工程”,开发商是不可以买卖的。 2.买卖车位一般有两种情况,一种是有预售许可证的,一般同楼房一起销售;一种是开发商已确权的车位,一般是楼房卖完后再卖车位。不管是以上哪种,买家都要注意其有没有被抵押,被抵押的车位是无法确权的,买家一定要等开发商解除了抵押再买。车位产权属于何种情况,买家可到房地产交易中心查阅,但如发展商没有及时鉴证,便很难查到,所以不少欲购买车位的人只能认准大发展商,这样会较有信誉保证。 3.确定购买车位后,最为重要的一件事就是签订预购合同。合同中一定要注明车位的位置、号码、面积、所占范围、预售价款等情况,最好附有平面图。在这一环节中,尤其要注意仔细阅读合同条款,特别是界线、面积等,最好实地看一下,不要马虎,免得日后麻烦。合同签订后还要记得进行产权登记备案。 据了解,大多数楼盘都将地下车库算作“人防工程”面积,比如,上海市一著名楼盘“XX佳园”的4个地下车库中就有3个是“人防工程”。