许多业主都想将自家露台变成封闭空间以便利用。封露台有两种方式：加安窗户成阳台和做成阳光房。经过今夏几场大雨，不少读者向京华家居编辑部反映：后封闭的阳台出现漏雨，阳光房在大风天气下摇摇欲坠。这一期，我们请专家为您细说封闭露台的要点。在封露台前，业主一定要咨询相关部门是否符合政策要求，不要花了钱却盖了“违建”。加钢窗做阳台普通业主一般都选择将露台封闭作为阳台，保温效果好，还为居室增加了使用面积。但是工程专家表示，封露台有许多施工要点需要遵循，否则窗户很可能渗水。再建墙体注意承重如果能够获得小区物业的允许，业主可需要根据露台的结构情况来制定具体方案。首先，如果露台的四周有原建墙，那么可以直接在墙体内部装保温板，再加装钢窗即可。如果只有栅栏的话，就需要先建新墙体。由于露台属于二次结构，与楼体主体结合并不十分紧密，所以建墙时要充分考虑到楼板承重问题。因此，可用轻体砖垒筑8㎝—10㎝厚的墙，并在内部加装保温板（应选用苯板颗粒与水泥混合材质的产品，因其质量轻、保温效能好且防火性能佳），或者直接用保温板来筑墙也可以。在墙体的内侧，可以按照常规方法刮腻子，然后再进行涂刷墙漆或贴壁纸等处理。

将露台也计算建筑面积是不合理的,规范规定阳台不管是封闭阳台、不封闭阳台、凹阳台还是凸阳台均按水平投影面积一半计算建筑面积,露台不计算建筑面积。 阳台和露台是有一定区别的,但由于各个规范讲述不同,混淆的人也很多,我经过咨询有关专家汇总如下:
1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。 阳 台:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施, 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台,其上部除花架等可有可无的装饰物外,再无建筑物,和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台,没有的是露台。
3、说细一点阳台和露台的概念,专家们认为:“阳台是从房间分离出去的一部分,有顶盖,且顶盖的高度不超过一个楼层的高度;而露台是直接对着天空的,没有柱子,没有顶盖,或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的,即每套房向露台开门,且各套房的露台不连通,这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积,按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积,露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时,整个露台(公用露台)不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊,走廊水平投影面仍小于露台且无柱,则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层(地面)对应于上一层的阳台部分,须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋最高一层的阳台未设盖板的,视为露台,不计建筑面积;若设盖板的宽度不大于0.6米的,该阳台不计建筑面积;若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时,阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时(即左右错开),当重叠部分的长度大于0.6米的,按重叠部分的一半计算阳台建筑面积;当重叠部分的长度不大于0.6米时,该阳台视为无盖,不计建筑面积。一栋楼中个别楼层不设阳台或隔层设置阳台,这时的下一层阳台的上盖高度超过一个楼层,则该阳台视为露台而不计算建筑面积。 当有些复式结构的房屋,每套只在“复上”房设有盖阳台,阳台上盖至上一套的阳台底板之间的高度未超过一个楼层而形成的一个类似有盖阳台,并且也无任何房间向其开门,则该建筑空间不计建筑面积。 所以阳台按1/2计算面积,露台不算面积。