如果你想贷款买二手房，需要你买的二手房房主“配合你贷款”！房东就要一次性的房子你就买不了！双方在交付定金，签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质，评估你购买的二手房价值，然后面签，过户，做公证等等，我们这边是在过户的同时交给房东首付款，最后贷款（尾款）通过后直接打给原房东的！费用的话谁也没法给你一个准确的数字，银行收的费用一般就是评估费，公证费，有些还收代办他项费。如果你买的房子不大，这些费用高不到哪里去。买二手房除去房价，最大的费用应该是过户费！就是收税！！！还有你如果觉得中间过程又复杂又不安全，又不知道门路，可以找一家正规的中介公司为你代办贷款，代办过户，甚至代签合同等！多花个几千，但是买着要放心安全的多！

押金是必然要交的了。至于多少和房东协商，我们广州一般规矩是交两个月押金，一个月租金。你才交一个月押金，算少的了。押金是防止你突然跑人，然后水电费没交。如果是有家私，更加担心你损坏家私然后跑人。所以押金是必然的了。租期到了之后房东会和你收房，检查水电费还有家私。没什么问题就会退给你。不是陷阱。押金房东会写张收据给你，房子到期后可以凭收据跟房东拿回押金。没住满半年然后退房属于违约，押金肯定没得退。

单件办公家具超过2000元的则入固定资产，在投入使用的下月开始计提折旧，办公家具折旧年限是5年，内资企业预计残值率5%，外资企业残值率10%分录：借：管理费用-折旧费贷：累计折旧采用平均年限法，折旧计算公式为：年折旧额=资产买入价值*（1-预计残值率）/5年月折旧额=年折旧额/12