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夏日美好的时光| 购房税费 7505浏览次数 6个回复 2016-08-31
父子共有房产一套,现要改为一人名下,怎么办理?有税费?按歇期间的房子不能随意变更共有人?

父子共有房产一套,现要改为一人名下,怎么办理?有税费?

被采纳
孙可望 2016-08-31

夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。一,共有房产过户特殊的情况1,夫妻一方婚前的房产,婚后要增加另一方名子的,视为增加共有人,不是夫妻更名,视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶,并且要交税。2,按歇期间的房子不能随意变更共有人,涉及到银行贷款方的风险,要经开发商,银行同意。3,签完买房合同在办理房产证前增加共有人的,要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。4,共有人中家庭成员去世的减去其名子,按继承办,不交税。二,夫妻更名的类型:1,夫妻两人名子改一人名子。2,其中一人名子改另一人名子。3,一人名子改夫妻两人名子。夫妻关系存续期间财产共有,无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产,所以夫妻更名不算是财产的转移,不交税。如果以买卖的方式更变共有房产的房产人:1,以买卖的方式转让共有房产,买方交契税,一般房子是1.5%,非普通的房产是3%。2,以赠与方式转让共有房产,买方交契税3%。3,如果房产证下发不超过5年,以买卖的方式转让共有房产,转让人还要交5.5%的营业税

其他回答(共5条)
笨熊你喝 2016-08-31

通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

Fighting小雨点 2016-08-31

现政策若原有房产是本人名下,贷款还清,再买一套,首付三成,利率下浮;若贷款未还清,首付4成,利率上浮。

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