北京岳各庄回迁房能不能改底单？哪位网友了解？_房屋性质

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黑风沙溪| 房屋性质 4115浏览次数 7个回复 2016-11-12

北京岳各庄回迁房能不能改底单？哪位网友了解？

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最爱杰拉德 2016-11-12

一、改底单是一种违法行为，是国家法律所不允许的，且改底单的商品房存在诸多风险，相对于商品房，回迁房改底单的风险也进一步加大。
二、改底单的相关知识
（一）改底单的概念
在新购房屋取得房产证前，在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为，称之为“改底单”。改底单的行为实际上是一种违法行为，改底单行为多数出现在原始购房人尚未取得房产证又急于转让的买卖交易过程中。
（二）改底单的原因
1、在房屋交易中改底单的目的是少向国家缴纳税款，根据《房地产法》的规定，未取得房产证的房屋禁止出售，但是根据我国的司法实践以及相关的司法解释，尚未取得房产证的房屋再交易合同有效，原房主取得房产证以后应该配合办理过户，否则应该承担违约责任。严格意义上讲，此类房屋出售属于存量房交易也就是咱们经常说的“二手房买卖”，根据各地的政策不同二手房交易需要缴纳的税种是契税、营业税、个人所得税、土地出让金等。
2、新房所缴纳的税费只有契税一项，额度很小。新房和二手房税费相差很大，所以如果条件允许好多购房者在购买尚未办理房产证的房屋房屋时，希望能够成功改底单，以达到少缴税款的目的。
（三）回迁房改底单的条件
北京市的回迁房改底单不能立刻办理，只能在临近办理房产证前夕才能办理，而且购买此类房屋需要有北京户籍。

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佘三金 2016-11-12

实话说,改底单的房子有风险,一,中介是不是可靠,二,有无这个能力找到开发商,开发商和房管局的关系如何,三,如果承诺半年下来,半年能否下来,中间的程序太多,谁能确定具体时间,四,不是北京户口,没有5年纳税和社保,本身没有资格买二手房和一手房,5年纳税中介能给补上吗?所以建议您最好别买,有太多的不确定。

金口木舌 2016-11-12

我老家就是岳各庄的，我来给你介绍下现在的情况吧。一开始关于回迁房的问题就已经闹得沸沸扬扬了，到中途的时候工程几度停滞不前，主要是因为占地较大，所以很难解决补偿的问题，虽然最后问题稍微得到解决，但是回迁房还存在很大争执，截止目前还是有很多回迁房没有改完，等过段时间看看政府怎么处理吧。大致就是这么个情况了。