您好，房产协议书怎么写才有效的方法如下：购房协议的主要内容购房协议的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

你好，具体如下:
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方为本次要修缮(翻建)房屋的所有权人，有权对此房屋进行修缮(翻建)。为明确甲乙双方本次房屋修缮(翻建)的权利义务，根据有关法律、法规制订本合同，以资共同遵守。
　　
一、甲方决定将位于　　区　　街　　楼　　层　　　号的房屋一套，建筑面积　　平方米由乙方进行修缮(翻建)，乙方同意进行修缮(翻建)。
　　
二、甲方保证其有对上述房屋进行修缮(翻建)。
　　
三、乙方保证其具有房屋修缮(翻建)的资格。
　　
四、乙方本次为甲方的房屋进行修缮(翻建)的范围为：
　　方式为　　　　;标准为　　　　本文介绍了.................，并提供专业律师进行免费法律咨询。(请详细填写房屋所要修缮(翻建)的具体各部分以及对修缮(翻建)方式和标准)。
　　
五、乙方本次为甲方的房屋进行修缮(翻建)的时间为自2006年　　月　日起至2006年　月　日止。
　　
六、本次房屋修缮(翻建)的费用为　　元，在本合同双方签字后　　日内付　　元，在本次房屋修缮(翻建)结束并验收合格后　　　日内将余款　　　元全部付清。
　　
七、本次房屋修缮(翻建)所需的原材料由甲方自行负责采购。甲方保证向乙方提供的原材料符合本次房屋修缮(翻建)的要求。
　　
八、本次房屋修缮(翻建)的验收工作在工程完工后三日内由双方进行。验收合格后，由双方共同在验收单上签字认可。
　　
九、本协议签字后，甲方应在　　日内让乙方进场工作。
　　十、如因乙方原因违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金　　元。
　　十
一、如果双方就本合同的履行发生争议，应友好协商，如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地法院起诉。
　　十
二、本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
　　十
三、本合同双方签字盖章后生效。
　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　乙方：
　　年　月　日

1、不可以办理加名，原因在于已经按揭抵押于银行，没有哪个银行会帮你重新办抵押，重新更改贷款记录的。（除非你还清贷款）
2、离婚后部分归为共同财产。离婚时房屋总值-首付款-结婚登记前已还款金额＝婚后共同财产
3、最简单方法是：做婚前财产公证。只要怎么写，离婚后就会怎么执行。