购房合同交房标准错误有哪些？有哪些注意事项_合同协议

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艾紫儿| 合同协议 1903浏览次数 10个回复 2016-12-19

购房合同交房标准错误有哪些？有哪些注意事项

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南瓜 2016-12-19

问购房合同交房标准错误问题有：问题
一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。问题
二:合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。问题
三:开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。问题
四:使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决“、“在装修材料上，选择最好的国外进口的“等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的其实购房者对这些并不能清楚地理解。问题
五:约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。问题
六:卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。“的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。问题
七:处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何“，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何“后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。问题
八:以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题，例如，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。问题
九:拒签购房者提出的补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，在这种情况下，业主是否有权拒付部分电梯费呢但是，就像您可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的，一些热销的楼盘也都如此。问题十:勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写$以防有人篡改存取款现金一样，合同中留下空白，往往会给开发商作弊留下可乘之机。在我国商品房交易的惯例中，一般是由开发商手持所有合同文本，这样，开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。一旦这种合同被拿到法庭上作证，购房者即使不承认，也是口说无凭，难以举证伸冤。

其他回答(共9条)

ba神696 2016-12-19

蝉的生活 2016-12-19

根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢？
(一)赔偿损失。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿，稍后再就您解答。
(二)解除购房合同。根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。开发商不办房产证怎么赔偿？开发商应承担的违约责任如何确定呢？根据我国相关法律规定，出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，赔偿的方式以合同中是否有相关约定为标准分为两种：
(一)商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；
(二)商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

小圆 2016-12-19

交房就是开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，交房是对开发商的一次大考，在房屋交付过程中开发商应该遵循商品房交房标准来交付房屋，而购房者可以查验房屋是否达到了交房标准。那么毛坯房交房标准应该注意的事项有哪些？验收一套毛坯房，首先应该量尺寸。先量大的尺寸，量开间尺寸，看房间是否方正，其误差应控制在2厘米以内，否则，贴砖或做木地板就会出现大小头的缝隙，非常难看。2厘米以内的误差可以被踢脚遮住，不会影响装修质量。再量房间的净高尺寸，一般房间要量四角，大房间得多量几点。量尺寸时应从一条水平线量起，分别量到地面的距离和到顶棚的距离。这样就能清晰的看出地面和顶棚的水平偏差，偏差在2厘米以内对装修就没有多大影响。最后量一下细部尺寸，如门洞口两侧墙厚、窗垛，门窗洞口方正尺寸等，这些尺寸偏差国大会影响门窗套的安装，应控制在肉眼不易察觉的范围内，大概1~1.5厘米以内为宜。对于交房时我们验房一定要验仔细，不可马虎，要对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。

你是花花世界 2016-12-19

虽说买房子很麻烦，交房也不是件简单的事情。在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识，交房就是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。那么交房资料都要带哪些？
一、交房时需携带的材料
1、《xxxxx交房通知书》
2、一次性、分期付款的业主请携带购房合同、身份证（护照）及其复印件一份；按揭付款的业主请携带按揭借款合同、身份证（护照）及其复印件一份；
3、业主应亲临交房地点办理交房手续，如业主本人无法亲临而委托代理人办理交房手续的，则代理人除须携带业主的购房合同（或按揭借款合同）、身份证（护照）及复印件一份、业主的授权委托书原件外，尚需携带代理人本人身份证及其复印件一份。
4、业主是企事业单位的，须提交法人营业执照有效复印件（盖单位公章）一份，公司介绍信及接房代表人身份证（护照）及其复印件一份。商品房交房是一件大事情，一点都马虎不得，交房验收也是一门学问，购房者在交房时要注意的事项很多，实地查验则为仔细查看房屋质量问题，管道墙体要查清。当发现自己买的房屋与开发商交付房屋不符时，不要签收接收文件，等开发商整改后再交付。