别墅外墙装修合同范本甲方：发包方乙方：施工方
一、合同范围
1、本次合同范围：
2、合同具体范围如下：
（1）围墙的砌筑和围墙的外墙砖粘贴工程：按新村的外墙装潢饰要求施工。
（2）院内的铺砖工程：按新村及甲方的要求施工。
（3）混凝土工程：采用预拌混凝土，包括：地梁（正房及院墙地梁）、横梁、防震拄、前梁、屋面及屋顶的浇铸。
（4）钢筋工程：钢筋、预埋构件的连接安装按国家施工标准完成。
（5）屋面工程：屋面保温、找坡、找平及面层，屋面排水工程按国家施工标准完成。
（6）防水工程：屋面防水、卫生间防水、止水带等所有防水按国家施工标准完成。
（7）主体外装修工程：按新村的外装潢要求施工。
（8）砌筑工程：砌体按按国家施工标准完成。
（9）房屋内墙工程：地面：全部为毛地面，卫生间做防水；所有墙面为混水墙。
（10）渗水井工程、化粪池工程按甲方的施工要求完成。
3、本合为轻包工程，甲方、乙方（施工方）本着自愿、平等的原则协商后，工程每平米施工费为人民币120.00元。本合同施工费总价按房屋实际施工面积乘以每平米施工费120.00元并加上围墙的砌筑工程、围墙的外墙砖粘贴工程的工程款3000.00元的总合计算。工程每平米施工费单价包括以下工程价款：混凝土工程；钢筋工程；屋面工程；防水工程；主体外装修工程；砌筑工程；渗水井工程、化粪池工程；房屋内墙工程；院内的铺砖工程。如上述项目的部分在实施过程中由其他承包商负责提供服务，则按相应金额扣除施工费价款。
4、围墙的砌筑工程、围墙的外墙砖粘贴工程的工程款为人民币3000.00元。
5、乙方未经甲方同意不得转包工程、或停止施工，否则给甲方造成的一切损失由乙方承担。
二、工程质量标准
1、本工程适用国家现行施工验收规范、标准以及新村建设要求；
2、因乙方的原因，使工程在竣工验收后质量未达到国家现行施工验收规范、标准以及新村建设要求，甲方有权视工程质量的缺陷问题扣除乙方相应的工程款。
三、工期及进度要求
1、合同工期为___日历天。
2、本工程开工日期__年__月__日，竣工日期__年__月__日。
3、该竣工日期是指本工程的所有建筑安装工程已按甲方要求完成。
4、因乙方的原因，使工程未能按时完成，依据经甲方、监理、乙方共同确认的工期目标，每延误一天乙方应向甲方支付额度为合同总价3‰的赔偿金。
四、合同价款支付方式本工程的合同价款按以下列方式支付：
1、甲方在乙方人员及设备进入现场后，在3日内支付乙方施工款的___%。
2、主体工程完工后支付工程款的___%。
3、主体外部工程完工后支付工程款的___%。
4、全部工程竣工验收合格，达到合同规定的质量目标，本工程已经为甲方接受，并经过甲方及其他验收方验收后，支付工程款的___%。
5、工程竣工验收合格交付甲方后，甲方保留工程款的5%作为质量保证金，壹年后如未发生质量问题，质量保证金全部返还乙方。如发生质量问题，甲方则根据实际发生的维修费用扣除相应的金额。
五、其他
1、乙方在合同执行过程中，不得以任何理由提出关于增加施工价款的要求。
2、乙方应按法律、行政法或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。乙方在竣工验收前，与甲方签订质量保修书，质量保修书的主要内容包括质量保修项目内容及范围、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方式。保修期限按《建筑工程质量管理条例》执行。
3、乙方负责施工现场内所有施工垃圾的清运，费用已经含在合同价款内，若此部分内容由其他承包人完成，则相应费用从合同价款内扣除。
4、乙方应承担除政府部门明文规定由甲方缴纳以外的为实现本合同目的的及与本工程项目直接或间接有关的一切税项、费用或收费。
六、双方责任甲方责任：
1、甲方未在本合同第四条所约定的时间内支付施工费时，则按银行同期存款利息记息。超过30天以上时，施工人有权暂停履行后续阶段工作，乙方责任：
1、按约定的日期竣工、施工质量符合合同要求。
2、乙方在施工过程中应严格按施工技术规范施工，保证安全，如违反上述规定，由此造成的损失由乙方承担，造成的人员伤亡由乙方自行负责，与甲方无关。造成甲方财物损失的，甲方有权向乙方按市场价格提出索赔。
3、甲方所有建筑材料进场后，交由乙方管理使用，同时负责保管，如有丢失损毁由乙方负责赔偿，保管费用由双方负担。甲方（签章）：乙方（签章）：年月日年月日

选择外墙瓷砖的方法，可以根据自己的实际需求选择
1、按瓷砖材质分为釉面外墙砖和通体外墙砖：釉面外墙砖——是由胚体和釉面两个部分来构成的，高档瓷质釉面外墙砖，即由瓷土烧制而成，吸水率低至0.5%以下，强度高。通体外墙砖——表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，因此得名。通体外墙砖一般表面粗糙，装饰效果古香古色、高雅别致、纯朴自然。
2、按施工方法分为铺贴外墙砖和干挂陶板外墙砖：铺贴外墙砖——可以直接使用铺贴的方法来施工的外墙瓷砖就称为铺贴外墙砖。干挂陶板外墙砖——需要使用干挂陶板外墙板辅助铺贴的外墙瓷砖就称为干挂陶板外墙砖。
3、按面状分为平面、砂岩面、水波纹面、劈开砖面：平面外墙砖——瓷砖的表面平整，无任何凹陷或者磨砂效果的外墙瓷砖。砂岩面——表面采用磨砂效果处理，具有防滑等效果。
4、按表面质感分为亮光面、哑光面、磨砂面外墙砖：亮光面——这类外墙砖的表面一般采用施釉处理，使表面光泽明亮。哑光面——表面采用特殊工艺处理，使表面的光泽稍显暗淡介于亮光和磨砂面之间。磨砂面——表面采用磨砂工艺处理，是光泽暗淡迟钝。
5、按包装方式分为贴纸外墙砖、贴纸外墙砖。
6、按生产方式分为垫板窑外墙砖、直辊窑外墙砖、隧道窑外墙砖：垫板窑外墙砖——一般为高档外墙砖，砖体表面的平整度非常高，吸水率在0.34%~0.4%之间，成品厚度一般低于5mm，能生产各种规格产品，并且是节能超薄砖，非常适合于高层建筑，经过垫板窑处理的砖后期不会变型，档次高。
7、按成型方式分为挤压成型和干压成型外墙砖：干压成型外墙砖——水粘结力不强,而且也不易粘贴不吸水瓷砖，而具有一定吸水率的外墙砖,施工单位比较欢迎。

外墙砖凭借自身众多的优点发展成为建筑外墙装饰的主要建材，就现代建筑外墙装饰而言，也有与外墙砖一争高下的产品--外墙涂料。建筑外墙装饰材料都必须兼顾保护墙体和美化墙体的两重功能，从这两方面来讲，建筑外墙装饰材料有哪些类别外墙砖的利弊有哪些呢建筑外墙装饰材料类别随着人们生活水平的提高，对生活品质的追求也是日渐攀高，楼盘开发商也越来越注重楼盘品质，随之带动了很多新型的建筑外墙装饰材料的兴起，据有关专家介绍，当前，建筑外墙装饰材料主要有:外墙涂料、外墙砖、石材、铝板、玻璃幕墙等，其中在住宅中较为常见的是外墙涂料和外墙砖。外墙砖的利弊有哪些外墙砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高，有施釉和不施釉之分。其利弊因素主要表现为以下几个方面:
一、外墙砖的优点···················
1、外墙砖的外观外墙砖表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的质感。
2、外墙砖的质地外墙砖坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。
二、外墙砖的缺点···················
1、外墙砖的成本和工艺外墙砖首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人，还必须采用防水材料解决防水问题。
2、外墙砖的环保性和渗水问题从环保的角度讲，外墙砖清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是，用面砖的外墙一旦发生渗水问题较难找到渗水的位置到底在哪里，这一点会给以后的维修带来很多麻烦。尽管外墙涂料不管从功能上，还是效果都可以取代外墙砖与石材，可是从目前建筑行业的现状来看，外墙砖依然是开发商们的宠儿，在短时间内，外墙涂料依然无法撼动外墙砖在业主和开发商心中的地位。以上内容详细的介绍了建筑外墙装饰材料类别以及外墙砖的利弊有哪些通过上述内容信息，大家可以对外墙砖在经后的发展前景和外墙砖自身的优缺点都有比较清晰的认识。