目前房屋产权是由房产证和国土证组成(以后会变为不动产权证),只有将这些过户完毕才算产权转移并交易完结。在为取得房产证的情况下,自然无法将房过户到买房名下,在法律上意味着不得出售。但实际操作中还是有空间可行,只是风险不可控。一般来说可以先付款后交付,但得是全款,并双方拟定协议公证,待以后可以办房产证后转移产权,但这期间的风险比较大。如果遇到这种情况的买卖,找个靠谱的房屋中介,在中间做些周转担保等工作,一定程度上能解决买卖问题,但必须注意法律是不保护此种交易的。
1、属于买卖双方自行交易的情况,买方先出资替卖方还清贷款,将产权证赎出,这笔款做为支付给卖方的首付款,在买卖合同里面约定清楚。
2、如果通过中介公司进行交易,中介公司会愿意出资先为卖方赎证,不过一般会收取一定的费用。
3、通过担保公司出资为卖方赎证,同样也会收取费用,且费用会高于中介公司收取的费用。之所以会出现垫资赎楼的情况,因为卖方尚有银行贷款未还清,这个房产属于有抵押的房产,按规定不能交易,因此需要先将卖方银行贷款还清,才可以办理交易过户。说到风险,只要产权没有过户之前买方向卖方支付了一定的房款,就都存在风险,双方的约束也只能通过合同来约束。按照上述三种赎证的方式来看:第一种,你出首付款赎证,那么在银行解押之后就会归还房产证,因此你要跟卖方约定将产权证原件交你保管,但这样会有一定的问题和难度;
第二、第三种情况下,解押后中介公司或担保公司会直接从银行将产权证拿到,然后办理交易过户,这样风险会小些。希望我的回答可以帮助你。
该房属于小产权房,存在一定风险如果是新建的一手房可能办理房产证需要一些时间,但无论如何也会有房产证。二手房只需过户即可取得房产证。建议你问清楚没有房产证的原因。