可以查一下当地的相关资料，不知道你是在澳洲的哪个城市，拿墨尔本举例子说吧，首先如果你是第一次买房的话会有3万多的补助这个你应该知道了吧，新房子3万左右二手房不到2万，但是这个好像快要结束了，建议你最好找AGENT咨询在结束前下手，这样最起码stampduty（印花税）就出来了。再有就是贷款，能贷款多少要看你的收入证明，一般年薪在4万左右的贷款的额度在30万左右，但是如果找私人银行应该会贷的多点。首付问题，个人建议如果你有能力的话就交20%的首付，澳洲的政策是如果首付低于20%是要买贷款保险的，大约6000~10000澳元左右看你首期多少，我买的房子就是因为只付了10%的首期结果多花了6000多买保险，所以很不值得。至于PR买房的优惠就是我刚才说的firsthomebuyer的政府补助，应该到年底结束的吧，这个你要再确认一下.针对现在贷款利息有疯长的趋势，我建议你最好还是fix了比较稳妥。其他的一些杂项的就是找个好点的broker，然后就是到处看房子了，还有就是买房子的时候最好inspection两次，一次是正常的在AGENT约定的inspection时间去看，再有如果有可能的话就是找专业人员去做专门的inspection，最重要的就是白蚁检查，如果是新房子还好，旧房子的话一定要检查，一般费用在300~400左右，最后他们会给你出个REPORT，很细致的列出房子每个细节的破损情况，如果是二手房的话很有必要的。还有很重要一点就是3天的coolingday，最好先找好律师和inspector在3天coolingday结束以前全都检查OK，包括inspection，还有就是让律师帮你看合同，因为coolingday已过啥都白扯了。价格来源网络仅供参考

答：首先看看你买的是新房还是二手房子，如果是新房那你就要看看房型怎么样得房率高不高楼层有没有要考虑的。宝宝上学学区什么的新房子基本上也没有什么。主要是二手房，要看房子是什么时候的房子时间不能超过20年超过贷不到款，不能小于70平小于也带不到款。老房子要看房产证上的性质是什么，以前有房改房的土地性质是划拨，要改成出让。改一下也要花钱的不然不能过户。还有就是房子本身的问题会不会返潮会不会漏雨。墙上有没有裂纹。反正买房子也要看地段。