房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证，莞湖房屋买卖在房屋二手市场买比较好，可以免费得到最新、最真实的芜湖二手房信息,免费发布芜湖二手房买卖、二手房出售信息,找芜湖二手房经纪人、个人房源信息。

一、购房资质个人：对于购房资质，北京要求京籍家庭名下没有房子的情况下可以购买两套房子，这两套房子是可以任意出售的，出售之后可以再次购买，最多购买两套。外地户口要求在北京市没有住房且连续缴纳五年社保或纳税证明方可购买。港澳台、华侨和外籍人士要求提供《外籍人士在京购房居住证明》且通过网签服务机构进行提供有效身份证明下方可申请，而且只能购买自住房，商业房是不允许购买的。京籍家庭：
1.北京户口家庭
2.有北京居住证的家庭
3.北京单位集体户口的家庭
4.驻京部队、现役军人和现役武警家庭公司：大陆公司或外企在京设立分公司不受限制，个体工商户需缴纳个体工商户税且只能购买一套新建住房或二手住房，只能出经营者的户本。外企公司只能在注册公司当地购买住房。北京购房最新通知：外地户口人员在通州购买住房五年社保或纳税证明中必须有三年是在通州缴纳的方可购买，北京户口人员在在北京没有住房的情况下可以购买一套，北京户口人员在北京有一套住房的话就不能购买了。
二、税费政策
1.契税：纳税人：买方新政下契税：契税=房屋合同价×税率
（1）：首次购房90㎡以下的普通住宅按1%征收
（2）：90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收
（3）：140㎡（含140㎡）以上非普通住宅按3%征收
（4）：不是家庭唯一住房按3%征收注释：普通住宅符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅。
2.个人所得税：纳税人：卖方二手房交易产生的个人所得税，按照差额的20%缴纳个税优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税
3.土地增值税：纳税人：卖方普通住宅免征非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%非普通住宅3-5年内：房屋成交总额×0.2%非普通住宅5年或5年以上：免征注释：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
三、购房流程购房资格核验网签合同地税部门核定契税房屋发证大厅办理房屋所有权证购房流程：
1.全款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。
2.商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。
3.公积金：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，评估，网签，预约公积金面签和初审，银行面签，报劵，公积金审核批贷，银行审核，缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，放款。

办理流程：
1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理资金托管协议;
2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表;
3、银行进行房贷贷款审批;
4、银行放款至托管中心;
5、办理产权过户等相关手续;希望我的回答能够帮到你