一个房产证指定的只是一套房产%7E当然只能抵押一套房产了%7E如果你有两套房产%7E可以办两本房产证%7E其中A房产在购买时已经办理了按揭贷款(按揭贷款的利率最低可做到央行发布的现行基准利率下浮15%的利率)%7E而B房产又没有任何抵押状态%7E权证权属清晰的话%7E那你的B房产在没有实际交易的情况下%7E可以到银行申请抵押贷款(抵押贷款的利率最低只能做到央行发布的现行基准利率上浮10%的利率)%7E也就是所谓的商贷(抵押消费贷款)%7E至于你问为什么你要买的第一套住房%7E就可以申请贷款%7E这个就是按揭贷款%7E也就是在有实际交易的情况下%7E向银行申请的%7E以你现在要买的这套房产做为抵押物的贷款%7E呵呵%7E有点坳口%7E但是不难理解啦%7E就是你要买这套房子了%7E你只要支付了首期款(总房价款的20-30%)%7E其余的房款就可以跟银行借了%7E那你跟银行借的话%7E银行也不会白给你啊%7E那就得拿你现在要买的这套房子先抵押给银行咯%7E不过%7E房产抵押给银行%7E房产的所有权还是你的%7E银行只拥有抵押权%7E呵呵%7E希望可以帮到你%7E还有什么问题%7E欢迎你对我提问%7E ;)
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。相关知识延伸阅读:无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些
一、贷款尚未结清的房产房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
四、未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易,不具备变现的能力,所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的,不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。