问答
已解决
muji木质| 合同协议 2086浏览次数 9个回复 2017-04-21
未签购房合同会有什么后果吗?需要注意哪些细节

被采纳
wifi危险 2017-04-21

购房合同、购房贷款合同都丢了,一般不会有什么后果的:
1、因为就算是别人捡到合同拿到房管局也不能办理房屋产权证的。因为是一套房屋只有一个产权,如果要求更名过户也必须要有当事人即产权人亲自到场办理。
2、买卖合同只是对双方的购房起一个约定约束作用,产权证都办下来了,它的作用基本就结束了.解决方法如下:
一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

其他回答(共8条)
放飞梦想吧 2017-04-21

不是必须一致,首先区别一下买卖合同和网签合同:房屋买卖合同就是草签的合同,针对的是买房和卖方,保证交易按约定流程进行直至交易流程结束网签合同是指在符合相关部门规定的情况下,客户购房资质审核通过且房屋核验通过后,此次交易在房管部门备案后生成的一份电子版的合同,网签合同是在“申请贷款”和“缴税”两个环节产生作用下面举个正常交易的例子说明为什么两个合同内容不一致:客户A通过中介公司全款购买业主B位于海淀区XX小区100㎡的房子,客户是首次购房,房子是满五年唯一的,实际成交价是500万,根据中介公司的核实,建委核定该小区该户型该面积的房子最低指导价不能低于300万。双方签订房屋买卖合同,合同其他内容不赘述,这里重点关注面积和价格“100㎡的房子500万”打网签的时候,出的网签合同内容是“100㎡的房子300万”【没错,房屋买卖合同与网签合同内容不一致,这也是许多客户不理解的地方】下面做出详细解释:按照上面的情况来看,客户需要交纳的税费是1.5%*300万=4.5万,如果网签价打成了500万,那客户需要交纳的税费是1.5%*500万=7.5万。明白了吧,网签合同的直接价值是替客户省税!想一想如果这套房子要是不满五年或者不唯一,这样还能省更多的税然后可能您又要问了,这不是传说中的“阴阳合同”吗?肯定的告诉您,这不是阴阳合同,因为建委会有最低过户指导价,避免恶意省税,拿本例来说,300万是建委的底线,不低于这个价打网签然后缴税过户的话就行了同时,自行打网签要注意的是核实房子有无抵押、有无查封、地址是否正确...当然如果是选择中介的话,中介会做这些事情的

扬风帆 2017-04-21

第一购买之前签订的合同,一个非常重要的一点,在你定下这个房子,并且交了一定数额的定金之后,开发商会跟你签订一个定房书之类的东西,这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本,拿到之后,有比较充分的时间对相关的条款进行研究,确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面,做好签定合同的一些准备工作。
  第二,在签定合同之前,要再次审定房地产项目的相关证件,象项目的土地使用证、销售许可证之类的,签定合同时,要再次对这些证件进行审核,这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证,最重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证,按照北京市的相关规定,销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,如果你看到这个项目是现房,开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证,应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件,还可以通过上网查询销售许可证的号,是不是跟审批的范围相一致。
  再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可,如果是销售代理公司进行销售的,要对他的资格进行审核,比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。
  第三,要携带相关的一些证件,如果是北京人,需要携带身份证,如果是购买经济适用房,还有户口本,如果是外地的话,需要有身份证和暂住证,如果是公司购房,需要有营业照的复印件等等。
  第四,在签订购买合同之前的一些手续,如果买售人,也就是房主,不能亲自到售楼现场签定合同的,需要事前签订授权书,并且经过公正。如果是16岁以下人购房的,比如说由家长买房,写孩子的名字的,如果是未成年人的监护人,必须在未签约前,必须到公证处进行公证。
仅供参考

Cherry陈小美 2017-04-21

房子按揭当然可以卖,不过手续有点繁琐就是,如果你要卖只一购房合同的房子的话,第一是要去中介那里签一份买卖合同然后拿到你当地的公证处去公证,这个公证教买卖合同公证,然后在把你手上的购房合同的复印件,复印件必须是有通过银行通过审核与原件无误后然后在和你的买方去公证处公证,这个公证叫全权委托公证,在中介签定买卖合同的时候最好是叫买方先把首付款给你,你在去和他去做全权委托公证。第2你现在还欠银行的按揭吗?在你做完全权委托公证的时候你在和买方到银行去把按揭转给买方叫买方给你还按揭就可以了。不过这样的操作一般买方很难接受的了因为没一产权证这个谁都会有点疑问。不过这样的操作我做了很多单没什么问题主要是原业主不要耍什么小聪明就不怕。你这套房子卖了以后买房算一套房,利率不会高的。希望我的回答能帮到您!

精灵VS小熊 2017-04-21

你好
1、网签购房合同查询就是和房地产销售对象签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签购房合同号,可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
2、查询购房网签并不难,当地的房管局网站上,一般会有一个合同备案查询,只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。

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