商品房公摊比例的占比是如何的公摊面积应该占比多大？有哪位知道？_经适保障房

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阳光下的年华| 经适保障房 1177浏览次数 8个回复 2017-04-22

商品房公摊比例的占比是如何的公摊面积应该占比多大？有哪位知道？

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南瓜 2017-04-22

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。很多购房者对此很关心，也会有疑问，自己的房子是否被“注水”。这里小编为大家讲解商品房公摊到底摊了些什么商品房公摊面积应该占比多大商品房公摊比例的占比如何通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间；在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间；在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。另外：多层公摊比例：8%——15%小高层公摊比例： 10%——20% 高层公摊比例：15%——30% 房屋公摊面积该占多大比例公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以沈阳市房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

其他回答(共7条)

太平洋网友 2017-04-22

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

追月 2017-04-22

公摊率=总公摊面积/总建筑面积。公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

麻辣香肠 2017-04-22

据我所知，销售面积就是公摊面积，比如说楼道、电梯这些都算在销售面积里，住宅净用面积就是抛去这些公摊面积，你家的实际使用面积出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。希望我的回答能够帮助到你。

爱久见人心eish 2017-04-22

你好很高兴为你解答据我所知，一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30%有的还要高这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件
二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明这个越多越大公摊也就越大。希望我们的回答能帮助你。望采纳。