问答
被采纳
一、权属审查应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；可以向房地产交易中心调查核实。
1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当有公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
4、二手房属于国有或集体资产的，应当有主管部门的批准文件。
5、共有二手房，应当有共有人同意转让的书面证明。
二、权属限制审查
1、交易的房屋，有没有受到司法机关或者行政机关的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，则要看无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
其他回答(共3条)
你好买房可以的当然要了解下昆明有没有出台购房政策因为最近是打压房价的重点时期各地都开始出台限制特别是对二套房也就是已经有房的人更严格各地不一样像福州必须纳税满一年上海等要交房产税不过有没有户口应该不重要二手房没太多区别具体你可以咨询下房屋销售代理商毕竟他们会有些不一样的手段
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