无论是一手房还是二手房，首付比例都是一样的，具体如下：
1、个人购买首套住宅，选择商业贷款，最低首付款30%；
2、个人购买二套以上住宅，选择商业贷款最低首付比例40%；
3、个人购买首套住宅，选择公积金贷款，最低首付比例20%
4、个人购买二套以上住宅，选择公积金贷款，最低首付比例30%希望答案对你有帮助

论手房二手房贷款比例都具体：
1、购买首套住宅选择商业贷款低首付款30%；
2、购买二套住宅选择商业贷款低首付比例40%；
3、购买首套住宅选择公积金贷款低首付比例20%
4、购买二套住宅选择公积金贷款低首付比例30%
5、购买非住宅用房首付比例低50%

正常情况下，商业贷款10天左右就批下来了，你可以去咨询一下，可能是你的资料有问题。现在都比较快，一般都不会超过半个月，不要捉急，如果你想要购买二手房的话，推荐你去学区好房去看下。