注意事项：
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
第七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。验房步骤：第一项：查验文件首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付第二项：核实面积，计算带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。第三项：验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。1．土建工程
（1）墙面检查
（2）地面检查
（3）天棚检查2．门窗工程
（1）入户门
（2）窗户
（3）门洞3．排水工程
（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。第五项：对公共环境的验收。楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。