小产权就是没有房产证或绿本，交易不受法律保护，不可贷款。商品房属于正常交易类型。都是红本可以交易的。使用权就是没有产权的，像宅基地，小产权就是动迁房这样的，大产权就是正常的商品房。

如果个人已购动迁房属于商品房，已有动迁房家庭属于有一套房家庭，再次购买就属于二套房，利率、契税和贷款比例按照二套房计算。

可以的。如果您动迁拆超过面积，需要自己支付现金部分是可以申请提取您公积金帐户余额的。提取所需材料：提取申请人身份证原件和复印件、房屋动拆迁安置协议书、房地产权证(产权证自发证之日起的半年内可以办理提取一次)、安置住房超安置费用部分的**或收据、提取人与产权人的关系证明、公积金所属单位开具的提取证明和提取申请书去您房屋所在地的建行公积金专柜办理提取。

动迁房是满三年后才可以交易的，如果是市政动迁房，且卖房只需一个个人所得税就可以啦，如果是货币动迁房，卖还需承担营业税，买房只需承担契税和就可以啦。