您要是全款办理的话,就不能用公积金办理住房贷款了,也就是您全款买下的房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款,和住房贷款不是一回事,而且抵押的房产,银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款,年限是10年如果您想用公积金贷款的话,给您出个主意用别人的名字全款付,然后在过户给您,用您的名字办理住房的公积金贷款即可了
实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款5.9%,公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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