你好两个证件的区别，在于土地的性质。城市的土地，是国有土地，农村的土地是集体土地。农村的集体土地要变成国有土地，中间有个土地征用环节，土地被征用后，由政府将土地在有形市场上进行招标、拍卖、挂牌，实行了有偿转让后，转让了该地块若干年的使用权（其中，住宅的使用年限是70年、商用的是40年）。在这种土地上进行开发，房屋发证就发产权证。在集体土地上盖的房屋，发的房证就是房屋本身的所有权证，不含土地的使用年限。假如这样的房子被拆迁时，有拆迁补偿。但抵押和买卖方面受限制。

1.依照国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。
2.土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
3.土地假如到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，假如国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
4.假如国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
5.房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，假如是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的期望我的回答能对你有用