题主好，营业税：
1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%; 
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.（期望能对你有用！望采纳！谢谢！）

二手房是以评估价来计算的。税费是以过户价来算的：营业税5.6%，契税：90㎡以内1%、90-144㎡是1.5%，144㎡以上3%，个税1%。

2016宿迁二手房政策：一是过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%，但由于营业税是价内税，增值税是价外税，个人营改增后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。二是过去个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税，现在改为免征增值税。

不满五年的房子应缴纳个税（差价的20%）、营业税（未满五年成交的二手房，无论面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收）。