实际来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可依照当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 那么二套房认定标准是什么呢下列情形的都是属于二套房： 
1、借款人首次申请使用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 
2、借款人已使用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于现在的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。假如您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。

福州第二套房贷款政策：二套房首付6成的政策，在房贷利率上，二套房普遍上浮15%-20%

2016上海商品房限购政策；
1、现在国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，实际要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策实际收取范围在2%-4%。数据整合自网络，请自行核实。

第一套房贷款己还清，现购第二套房，按照广州的政策商贷可以首付为30％，最高可以贷款70%。