现在流行的飘窗窗帘多分为两种形态,一种是有台阶的,一种是完全落地、与地面浑然一体的,它们不仅增加了户型采光、通风的功能,而且也为商品房的外立面增添了无穷的建筑魅力。延伸下:有关飘窗面积的计算问题,也就成为购买者关注的热点。据建设部建住房2002【74】号文第六条规定:对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2。2米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算建筑面积。即有台阶的飘窗,只要高度不超过.2米,都不计入销售面积,也就不存在为飘窗买单的问题。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.2米,窗台不算入面积,外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,,应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算房价。
占地面积是首层窗台以下的建筑面积,雨蓬、阳台、台阶、排水沟不计算建筑占地面积,而落地岗亭要计算面积,其首层也计入占地面积。
是飘窗吧,不算建筑面积的。在《建筑工程建筑面积计算规范》中可以找到。我把那一条给你得了:3.0.24下列项目不应计算面积:...6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。...---------------这款规范主编部门:中华人民共和国建设部批准部门:中华人民共和国建设部施行日期:2005年7月1日
阁楼层高超过2.75以上的算入建筑面积,低于的不算建筑面积。