你好物业管理费的收费标准分为前期物业服务和后期物业服务两个阶段，其前期物业服务阶段就是没有成了业主委员会阶段，后期物业服务阶段就是成了了业主委员会以后的阶段，依照物业管理条例和物业收费标准相关法规的规定，前期物业服务阶段的收费标准，执行由物价局批准的前期物业服务收费标准的政府指导价，而后期物业服务阶段的收费标准，按照业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同当中约定。

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物业管理条例规定，业主不得擅自封闭阳台，也就是说，业主不得自行封闭，应按统一的样式或颜色封闭，并没有明文规定业主不可以封闭阳台，物业的做法是欠考量的。