建议农民房屋买卖要慎重处理，否则一不小心会鸡飞蛋打。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地使用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准9农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利s虽然农村居民住房全归私人所有，但依照我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权，由此看来农村居民建住宅的宅基地使用权应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请，并经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押aeim国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利，房屋所有权的变动，应该报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记但宅基地使用权是不能继承的，也不能擅自赠与或买卖。，综上所述，由于你不是那个村的村民，不能在那个村拥有宅基地的使用权，尽管有村委见证，县国土局也不会给你办理宅基地的《集体土地使用权证》的，同时，依照《房屋登记办法》第87条的规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”，县房产管理部门也不会给你办理《房产证》的。房产证和土地使用证不过户情况下房子只能说私下是属于你的，但不是合法的，土地以后增值也就不可能完全是你的了当然所有这些也仅仅是供你参照而已，假如你能够摆平所有的政府部门，能拿到合法的（至少从表面上）各种手续，买上还是可以的，至少也是相对保险的一种投资嘛。

农村的房子确实冬冷夏热，冬季房屋保温不好再加上农村的窗户透风撒气，室内暖气仅存的热量全部散失，室内很难保温。先推出了一款集成太阳采暖房，热水系统辅助加热，解决阴雨天室内采暖，光伏遮阳，随季变换角度让室内冬暖夏凉。解决农村冬季采暖、洗浴、如厕等难题。

房屋占地是归当地农村所有村民共有是属于集体土地，假如是民房那么应该具有宅基证和房屋所有权证，买卖也只能在本村村民之间进行买卖，不能卖给城镇居民或者外村人。而且地基与房屋是一起进行交易不能只卖房屋。假如开发商用于建的商品房就是小产权房屋，国家是明令禁止的，不受法律保护。假如开发商将此土地通过正规手续办理转为国有土地时候，那么这块地上的房子是可以买卖的，且受法律保护，可以拿到两证(土地使用权证房屋所有权证)，即使拆应该给予补偿。

（1）申请书。
（2）身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明。
（3）用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者农村房屋赠与、继承、转移合同书或批准文件等权属来源证明。
（4）房地产测绘图。
（5）法律、法规规定的其他文件资料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。