现在的回迁房都是70年产权,不分大小产权了。市郊的农村的还迁房大都属于此类,小产权房价格上便宜多了,不过国家有规定小产权房只能有本村人才能购买,否则是办不了房产证的,就相当于不是你的房子,一但遇到相关纠纷,法院顶多算对方违约,房子还是要收回的。
房子在房管局有登记备案,有房产证(或还有土地证),能办理转移登记的就是商品房。否则就不是小产权房。
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