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遥远的ta| 合同协议 1087浏览次数 7个回复 2017-06-19
二手房购房合同要注意事项有哪些?有哪些值得注意的呢

二手房购房合同要注意事项有哪些?在签订合同前后都需要注意什么啊?

被采纳
春雨映西湖 2017-06-19

相信大家都有听说过,二手房交易时的事项要比一手房多一些,我们在交易时一定要细心,千万不可马虎。那么二手房交易关注事项有哪些,二手房收房时要关注哪些细节?首先你去房地产交易中心给他的房子做一份产证调查,需要带上身份证,和准确的房屋地址,然后在拿这份产证调查去对照他的房产证和身份证对照,再确认无误的情况下,你们双方约好去交易中心购买和签订买卖合同,合同里很多格式条款,所要关注的主要就是:第二条:价格。第四条:交房时间。第五条:破坏装修和设施违约责任。第六条:过户时间(假如你贷款,时间放的越宽越好)。第十条:甲方违约责任。补充条款:要写明屋内那些设施送,双方除合同内的其他协议。合同签完后你把首付款全部付给他后就可以办理贷款了,贷款办下来就可以过户了,过完户会给你一个收件收据证明,你复印一下交给银行的人,然后再过20个工作日,房东会收到你的贷款,再过7天,你可以到办理贷款的银行领取新的房产证。

其他回答(共6条)
wangbeike 2017-06-19

一、二手房有无合法的产权和土地使用权
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同关注事项非常关键,值得每个人加以重视。
现实生活中存在使用假房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
二、准确了解售房人
通常来说,大家可以通过查看房产证所有人的身份证件,来解决该困扰。假如售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。
购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。假如房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
在办理房产过户手续时,全部共有人需要都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。
三、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
四、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
假如房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;假如房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;假如房屋被司法机关查封,则应考量放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当关注的事项。
五、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易
预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别关注单位是否同意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。
六、估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。依照国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
依照买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以依照拟交易房屋的实际情况,向法律专业人士或有关部门实际了解税费的项目、税率。
家是温馨的乐土,是心灵的避风港,是孕育生命期望的摇篮。买一套称心的二手房是很多人的愿望。买卖合同应当关注什么,二手房购房合同关注事项有哪些?相信精明如您,一定不会大意,必要时可以参照专业人士的意见。

午后薰衣草 2017-06-19

大家都知道装修是一件很麻烦的事,也是要关注细节比较多,那么二手房装修关注事项都有哪些?二手房装修关注事项
一:不可忽视的二手房验收:由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上,质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分特别要关注。隐蔽工程:对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查;墙面:如新刷的墙壁或屋顶,可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。家具:应该是看是否符合自己的需求,新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收,才比较安全的。门窗:要留意门窗是否老化,假如问题严重就应该拆掉重做;

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