小产权房是建在农村集体土地上的，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

题主好，农村集体土地使用权转让细节：通常要遵守几点规定，首先是村集体所有的土地，未承包给个人的，可以经村民代表大会讨论如何处理。但已经承包给个人的土地，不能经村民代表大会的方式解除承包合同。另外，土地承包法规定的土地使用权，没有永久转让的规定，终身转让不符合法律规定。期望我的回答能够帮助到你，谢谢

农村集体土地转让合同
转让方
(
即承包方、流出方，以下简称甲方
)
：
1
、农村集体：
户代表数：
户
2
、负责人：
职务：
3
、负责人身份证号码：
受让方
(
即受让方、流入方，以下简称乙方
)
：

农村集体建设用地流转，是指农村集体土地中已依法办理农用地转用和非农建设用地使用手续的，其使用权经过批准，采用转让、租赁、抵押和作价入股等多种方式，实现土地使用权属转移或实际使用人发生变更的行为，即集体建设用地的所有者将土地使用权转移给其他主体以及土地使用权拥有人再转移土地权利的行为。