满二唯一商品房需要交哪些税？有什么规定呢_商品房

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那时此刻| 商品房 998浏览次数 6个回复 2017-06-30

满二唯一商品房需要交哪些税？有什么规定呢

名下有2套房，想置换。第一套，天通苑的房子，144平米，满2年不满5年，原总价150万，现市场价360万。第2套，东城的，55平米，也满2年不满5年，原总价220万，现市场价330万。要交哪些税费？怎么出售时税费较低？

被采纳

小俏儿nancy 2017-06-30

天津市都这样，不过不是你说的10%，分房屋情况，你看下我写的，首付至少3成
1、契税、应该交！看你是首套还是二套！二套购房交3%、首套的话看是多大面积的、90平以下是1%、90-140平是1.5%、140以上3%
2、个税、看业主名字几套房子、看你是首套还是二套、业主名字2套及以上房产交1%、假如房子是业主名下唯一房产的话则不用交、你是二套购房的话交1%
3.营业税、140平以下、满五年的商品房不用交、140以上的满五年商品房交差额（成交价-原始购房价）的5.6%，若想买私产过5年的不想交营业税，就得前期做低评，把差价补给业主，不过河东大直沽附近的小区基本不能做低评，其他地段大部分可以

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阳光下向日葵 2017-06-30

有这些：
1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）
2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）
3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）经济适用房：
1、契税和个税同商品房一样
2、综合地价款10%回迁房：
1、契税、个税和营业税同商品房一样
2、土地出让金3%

爱最美吧 2017-06-30

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
（二）卖方的二手房交易税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）以上就是对“二手房买卖税费谁由来交”“买卖二手房需要交哪些税费”所作的解答。总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过实际交纳的时候，应该以法律规定的一方的名义办理。

青春值得拥有 2017-06-30

①假如你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）②需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
二、税费：①个人所得税1%【假如房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】②营业税5.5%【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，算为为普通住宅，需要交差额的5.5%】③契税1%-3%【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】期望以上资料能帮助到你。望采纳。