购房者通过输入买受人姓名、证件号码(买受人签署合同时所提供的相应证件号)、合同备案号以及合同密码，便可查验商品房买卖合同是否已经备案，并核对合同信息是否正确填写。依照《城市房地产管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，签订预售商品房买卖合同后，房地产开发企业应当及时向房地产管理部门备案。合同备案虽然是开发商的责任，但作为购房人也应当督促开发商及时完成备案。假如是现售商品房买卖合同，购买人应当及时申请办理房屋所有权证。期望对你有用。

商品房买卖合同一式五份，贷款和付全款格式稍有差别，在合同第四条乙方付款形式及付款时间选项不一样，分
1、一次性付款的，乙方应于--前，一次性存入房款全部价款--元。
2、贷款付款的，乙方应于--前，一次性存入房屋首付款--元，其余价款办理贷款。
3、分期付款的，乙方应于--前，一次性存入房屋首付款--元，--前，一次性存入房屋二次付款--元；--前，一次性存入房屋尾款--元。

有的。
1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，也不应属于商品房买卖合同。其效力应该区别于本约即商品房销售合同的效力。