1、预购商品房贷款抵押其抵押物预购商品房预购商品房并未建商品房应该符合列条件:
(1)已交付全部土使用权让金取土使用权证书;
(2)持建设工程规划许证施工许证;
(3)按提供预售商品房计算投入发建设资金达工程建设总投资25%并已经确定施工进度竣工交付期;
(4)向县级民政府房产管理部门办理预售登记取商品房预售许证明
2、预购商品房贷款抵押抵押购房抵押权贷款银行
3、预购商品房贷款抵押其前提购房要独立支付首期房价款
4、预购商品房贷款抵押其担保债权数额购房支付首期规定房价款余额
5、预购商品房贷款抵押应该提交效预购房屋合同。期望我的回答可以帮助到您

长春市小产权房与大产权房区别1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

可以用别人的房产证，不过产权人应该要出面，这样就可以做贷款
1.房屋抵押贷款：北京房屋抵押银行贷款，全面面解决需要抵押贷款的客户的融资问题。和多家银行合作，让客户的利益最大化，可办理各类房屋疑难问题。包括北京远郊。2房屋抵押消费贷款：用您或者您亲戚朋友的房产做抵押做贷款，用于购房、购车、装修、留学等。可做循环贷款，循环授信10年，随借随还。3房的抵押、质押：商品房，别墅，写字楼，底商，商铺，包括经济适用房（满三年），小产权房屋，私产平房，使用权房屋均可以做短期周转资金的贷款，适用于1-6个月短期资金周转，最高可贷房屋市值的9成。资料齐全当天放款4车辆抵押、质押：解决短期资金周转问题，只需要提供身份证车的手续等，保证当天放款5补按揭贷款：当您全款购房不超过半年又急需用钱时，我们可以通过补按揭贷款融资，给您解决燃眉之急。6转按揭贷款：当您所购房屋的业主还有贷款没有还清的时候，通过转按揭可以轻松解决有欠款不能买卖的问题。

1、签订商品房买卖合同，付清购房首付款，并开具商品房首付款票据。
2、按银行按揭规定提交有关按揭资料。
3、经银行审查，符合按揭贷款条件的，与银行签订贷款合同，发放贷款。
4、办理房屋交付，结清商品房款项，取得商品房销售发票，办理房产权登记，取得房产证和土地使用证。
5、凭房产证、土地使用证、贷款合同、个人身份证与银行工作人员一起向房地产管理部门办理房屋抵押登记。