商品房预售合同和商品房买卖合同的区别：商品房买卖合同是指的购房者所购买的房子是现房；开发商取得的是《商品房销售许可证》商品房预售合同是指的购房者所购买的房子是期房（还没有完全建好，没有通过竣工验收的房子）开发商取得的是《商品房预售许可证》也有开发商在没有取得预售证的情况下，为了忽悠购房者的，才会混为一谈。期望能够帮助到您，还望采纳。

1、方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你
3、有房产证了，想做贷款，就叫抵押贷款，用这套房给银行做抵押。你还没有房子呢，想买房，交了首付后，其余购房款向银行做贷款，这叫按揭。

期房是指还没有造好的房子，虽然暂时还不能拿到房屋三证，但由于已与开发商签订了房屋买卖合同，在未能律上还是可以得到保护的。