1、商品房的楼层空间高度标准住宅层高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。使用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
2、容积率、绿化率国家标准一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应至少30%。
3、房屋公摊面积标准关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。由此看来凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。
题主好，个人建议过廊假如不是很长，房屋的净高够用的话，可以做个简单的边棚，加几个射灯或灯带！期望我的回答对你有用。
房屋限购的意思是你有一套房子了，第二套可以买，不过首付比例要高很多。假如你买第一套，首付百分之30那第二套就是百分之70数值不一定准。但就着意思。限制你贷款购房。假如你都能全额付清那无所谓你买几套。
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