宅基地房屋买卖合同无效是在什么情况下发生？谁了解_合同协议

问答首页 > 房产知识 > 合同协议

已解决

傻傻的猫666| 合同协议 1961浏览次数 6个回复 2017-08-17

宅基地房屋买卖合同无效是在什么情况下发生？谁了解

土地使用协议怎么写，谢谢

被采纳

蝴蝶效应 2017-08-17

题主好，很高兴给你解答，我给你提供一些我的经验，你参照一下买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。现在大体有两种观点。一种为有效论。理由是：其一，最高人民法院(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的；其二，从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；

其他回答(共5条)

佘三金 2017-08-17

农村的房屋只有本村的村民才可以买卖，否则买卖合同无效。农村的房屋买卖签订买卖合同以后，应当到该村村委会办理登记。农村的房屋也有房屋所有权证和宅基地适用权证，并且都可以办理变更的。

隆冬龙东强 2017-08-17

农村房屋买卖新政策
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。