你好，是的，按揭贷款是商业银行发放给个人的专门用于购买住房的贷款。分两种：商业按揭：基准利率下调30%，20%首付款。住房公积金按揭：比商业按揭更低利率，20%首付款，拥有累计一年以上公积金缴存金额的借款人才具备此条件。发放条件有：
一、借款人与共有人必须具备足够的还款能力或借款人的担保人具备足够的还款能力。几者月均收入加在一起的钱必须有不超过45%的钱来还银行每月贷款本息。（如：银行每月还款1750元，则借款人与共有人或担保人加在一起的月收入不得低于3333元）。
二、借款人与共有人年龄不得太大。男性不超过55岁，女性不超过50岁。
三、借款人与共有人理应具备稳定的收入还源，即工作稳定。
四、借款人与共有人原则上没有犯罪记录或超过三次的不良信用记录。（各银行规定都不见得一样，有的一次都不行，有的次都多了利率就得上浮，有一点可以肯定不良信用记录上两们数的人没有一家银行会敢贷）。
五、相关证件，借款人与共有人的身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证、借款人与共有人单位出具的收入证明。还款方式：等额本金：每月还款金额由多到少的一种，可节约部分利息。对于不计划提前还款的借款人效果明显。等额本息：每月还款金额都是相等，省去每月自己算还款利息的功夫，对于计划提前还款的借款人效果不明显。借款期限：最长30年，最短1年。

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15―20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

题主好，是的，按揭贷款是商业银行发放给个人的专门用于购买住房的贷款。分两种：商业按揭：基准利率下调30%，20%首付款。住房公积金按揭：比商业按揭更低利率，20%首付款，拥有累计一年以上公积金缴存金额的借款人才具备此条件。发放条件有：
一、借款人与共有人应该具备足够的还款能力或借款人的担保人具备足够的还款能力。几者月均收入加在一起的钱应该有不超过45%的钱来还银行每月贷款本息。（如：银行每月还款1750元，则借款人与共有人或担保人加在一起的月收入不得低于3333元）。
二、借款人与共有人年龄不得太大。男性不超过55岁，女性不超过50岁。
三、借款人与共有人理应具备稳定的收入还源，即工作稳定。
四、借款人与共有人原则上没有犯罪记录或超过三次的不良信用记录。（各银行规定都不见得一样，有的一次都不行，有的次都多了利率就得上浮，有一点可以肯定不良信用记录上两们数的人没有一家银行会敢贷）。
五、相关证件，借款人与共有人的身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证、借款人与共有人单位出具的收入证明。还款方式：等额本金：每月还款金额由多到少的一种，可节约部分利息。对于不计划提前还款的借款人效果明显。等额本息：每月还款金额都是相等，省去每月自己算还款利息的功夫，对于计划提前还款的借款人效果不明显。借款期限：最长30年，最短1年。

大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，由于个人情况不同，房贷时间长短因人而异。实际的可以依照以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要依照买房人不同的收入和自身经济问题来讨论。通常而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。假如贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选取短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考量到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选取房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，通常建议置业者选15―20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

购房贷款，提前归还部分本金，剩下的利息怎么算如下：如果你购房贷款后，提前归还部分本金，那么剩下的利息就是按照剩下的本金计算利息，举例：比如你贷款50万，提前归还了30万的本金，那么你的贷款就剩下了20万，你的利息也是按照20万来计息的。

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