二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考量到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。由此看来各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。征税范围：
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
3、房屋买卖;
4、房屋赠与;
5、房屋交换。缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。二套房契税怎么算二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市征收3%。关于二套房判定
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。