使用年限:住宅:70年;商住两用:40年到50年。也有70年的。主要功能:居住可享受上海市民待遇,小孩上学等比较方便;商住两用:可居住,可办公,可注册企业,可作投资房。使用成本:住宅:通煤气,水电煤气费用按民用价格收费,物业费较低;商住两用:不通煤气,水电费用按商业价格收费,物业费较贵。期望我的回答对您有用。
商住两用的公寓楼属于商业用地,使用权只有40年,售楼员买房时说按住宅标准来收取水电费,但在物业合同中又没有明确的说明,实际的要依照您物业的收取方式收取。
商住两用的就是:规划商业用地上面建成了住宅楼,电费水费都是商业的,产权是40年或50年的;(也有个别70年的)可以注册办公;住宅物业:就是规划住宅用地上面盖得住宅,水电费都是民用的,产权是70年的;
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