现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年划算。

如今，结婚的80后的新人越来越多了，而在结婚前后贷款买房的新人更是占了很大的比重。不过却很少看到轻松愉悦还贷的80后房奴。的确，背了这么沉的一笔债换谁都不好受。每天早上一起床就想着欠银行100块钱，着实让他们忍受着债务和精神上的双重痛苦......
由此可见，贷款买房是人生中何等重要的一件大事。然而作为机智灵敏的80后们，是否曾想过早日脱离还贷的苦海，从一介屌丝“负二代”，脱变成为通过自己努力而得来的“富一代”？首先在申请和办理贷款上，就非常有讲究了，掌握了房贷窍门，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面快易贷整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。
分阶段性还款法，这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选取这种方式。
按季按月还息一次性还本付息法，适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。假如你现在所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
按月调息。在现在降息趋势下，市民以前若选取的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。由此看来还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选取双周供还是很合适的。
提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，由于不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选取缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选取缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
看了以上这么多贷款还款方式，对于房贷一族来说，找到最适合自身情况的还款方式，就能实打实的省下不少钱。另外，在选取贷款银行上多对比几家，确定自己心仪的贷款利率、贷款条件等因素，也能让80后准备贷款买房的新人们得到很多的实惠。

买房最划算的就是公积金贷款，并且是那种商住两用房比较划算的