有土地使用证无房产证的房屋买卖合同怎么签订呢？哪位网友晓得？_交易流程

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湛蓉蓉| 交易流程 883浏览次数 6个回复 2017-08-25

有土地使用证无房产证的房屋买卖合同怎么签订呢？哪位网友晓得？

有土地使用证无房产证的房屋买卖合同怎么签订呢？

被采纳

向日葵花香 2017-08-25

1、首先查看开发商是否五证齐全。“五证齐全”是办理房产证的重点。所谓五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、购房者者与开发商签订购房合同或者由开发商、抵账房债权人、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。

其他回答(共5条)

阿呆 2017-08-25

需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。带上房产证，购房合同，付款发票，即旧的土地使用证到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。

班赞悦 2017-08-25

农村房屋买卖流程是：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，应该征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。期望我回答可以对你有用。