小产权就是没有房产证或绿本，交易不受法律保护，不可贷款。商品房属于正常交易类型。都是红本可以交易的。使用权就是没有产权的，像宅基地，小产权就是动迁房这样的，大产权就是正常的商品房。

假如个人已购动迁房属于商品房，已有动迁房家庭属于有一套房家庭，再次购买就属于二套房，利率、契税和贷款比例按照二套房计算。

分2种情况，一种商品房，基本不太可能，只有做低合同价，但首付高，另一种是动迁房，我公司是可以防止动迁房产生的营业税，肯定有人会说动迁房哪来的营业税，假如动迁房是属于货币动迁，也就是动迁协议上没有实际的地址，或没有免税单，那此动迁房=商品房，这样的房子我公司在做低合同价的同时，还可以防止营业税的，前提是没满5年。当然其他公司我就不了解了，听说很多房产公司都避不了，我们公司也是开后门的，和交易中心关系熟。