问答
已解决
向天再借五块钱| 购房首付 987浏览次数 5个回复 2017-08-30
外地商贷未还清,新政后北京购房算二套吗?首付比例是多少?应该注意什么

我在长沙有商贷没有还清,目前在北京上班,公积金有按月支取。请问我现在北京用公积金贷款买房,算二套吗?首付比例是多少?谢谢!

被采纳
下一秒的幸福 2017-08-30

自从三部委出台二套房公积金新政后,咨询二套房公积金贷款的人数明显增多。据小编了解:二套房贷款,公积金贷款“认房不认贷”,商业贷款“认贷不认房”。首套房贷款还清后,二套房贷款首付降至两成,贷款利率也相应下调其中公积金五年期以上贷款利率调整为3.25%,商业贷款五年期以上贷款利率调整为5.15%。以上利率从9月1日起执行。本文以北京市为例,谈谈二套房贷款,公积金贷款和商业贷款的政策差异。购房者名下有房,公积金认定算二套经过了5月份的降息和8月份首付降低后,“史上最低”的公积金贷款利率和首付让不少人有了要动一动公积金的想法,吴女士就是其中一位。不过,吴女士曾经在北京贷款买过一次房子,贷款已经结清,房子也并未卖出。“930新政”之后,吴女士曾经咨询过,像她这样的情况,再次购房银行如何判定。当时,吴女士得到的答案是按照最新的政策,她在银行贷款买房,已经可以被认定是首套房,享受首套房的贷款优惠政策。公积金新政出台后,吴女士想使用公积金再次购房,并且她期望能够贷到公积金额度的上限120万元,但咨询公积金管理中心后发现,像她这样的情况想使用公积金买房,只能被认定为是二套房,最多只能贷款80万元,首付比例最低20%,执行最新的公积金贷款利率。专家指出,现在商业贷款执行的政策为“认贷不认房”,购房人只要名下贷款还清,再次买房就可以被算作首套房,假如购房人名下有一套全款购买的住房,只要没有贷款记录,再买房仍然算首套房,首付比例为20%,并且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是,公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说,按照现行政策将被算作二套房,首付比例为20%。需要提醒的是,虽然像吴女士这样的情况被认定是二套房,按照现行的公积金贷款利率为3.25%,比商业贷款利率5.15%低近不少,假如80万元的额度够用,仍是使用公积金贷款比较划算。是否是首套以贷款时间为准分期首付方式可取消与吴女士不同,公积金上限120万元的贷款额度对于改善型置业的李先生完全不够用,公积金新政对他影响并不大,不过“930”后,商业贷款首套房的认定却给他帮了大忙。李先生去年9月初以640万元的总价在北五环某新盘购置了一套房子,当时还只符合二套房购买资格的他选取了开发商提供的首付分期优惠,先期交了30%的首付款,约定今年8月底前,将剩余的40%交齐。近日,李先生的置业顾问电话通知他,由于房子的工程进度原因,贷款的时间可能要提前,假如李先生仍选取七成首付,需要在近期把剩余的首付款交齐并办理贷款。不过,以李先生的情况,假如前一套房子的首付款已经还清,那么可以以首套房的方式贷款,不仅可以享受优惠利率,同时首付也不用再补交了。李先生咨询银行的个贷经理得知,像他这样的情况确实符合首套房的贷款资格,由于银行对于是否是首套房的认定是以提出贷款的日期为准,与他购房的时间无关。个贷经理还透露,从“930政策”实施之后,他手里几乎就没有办理过二套房贷款,大部分客户都会选取还清之前的贷款以首套的身份购买。专家分析道,从整体买房入市的人群来看,首次买房的置业人群占了成交主体。尽管公积金新政中二套房的首付比例从60%-70%调整为20%,使得二次置业人群受益更大,不过二套房的最高额度仅为80万,很多二次换房人买房都选取了商业贷款或组合贷款,相反首次买房的置业人群使用公积金贷款的频率较高,这部分人群买房大多挑选一些小户型住房,房屋面积多在50-80平方米之间,由于房屋总价偏低,因此贷款的额度多在80万-120万元之间,排除个人缴存偏低等情况以外,大部分购房人都用足最高120万的贷款额度。此外,吴昊还提醒,相比市管公积金,国管公积金在使用上仍有一些问题需要关注。对于换房群体,假如曾经使用过国管公积金贷款,应该要等到结清贷款满五年后才能再次使用公积金,而不是还清即可再次使用公积金贷款。另外,假如名下公积金贷款未结清,是不能再次使用公积金购房的。小编提醒,购买二套房灵活使用现有购房政策政策和利率政策,能最大限度地降低自己负担,减少成本和利息支出。

其他回答(共4条)
食人美人鱼 2017-08-30

9.30日北京又出贷款新政,现在贷款利率没变,商业贷款是4.90%,公积金贷款是3.25%。商业贷款:北京无房无贷,算首套;北京有一房无贷,算二套;北京有一房有贷款,算二套;北京无房外地有房无贷,算首套;北京无房外地有房有贷.

太平洋网友 2017-08-30

题主好:在北京购买二手房,会涉及到一个评估的问题,我会在后面附一个评估值和贷款的链接。在北京市场,假如您选用公积金贷款,首套首付两成,贷评估值的8成最高120万,二套贷款还清的首付两成贷8成,最高80万。三套及以上,或有公积金贷款未还清的公积金中心予以拒贷。商业贷款,
1:首套,首付3成,贷评估值的7成。5年期以上,利率4.9的基础上能打85折,年利率4.165%
2:名下有房,贷款还清,按首套计算,首付3成,贷评估值的7成。5年期以上,利率4.9的基础上能打85折,年利率4.165%
3:名下有贷款未还清的,按照二套计算,首付5成,贷评估值的5成,利率上浮10%,5年期以上利率为5.39%
4:外地有贷款未还清的,计入套数,按二套计算。小白买房须知:评估价和贷款的关系刚开始买二手房的你是不是搞不明白中介口中的专业词汇,入计...了解更多

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